Maison T3 65 m² à vendre Cannes - 532 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 532 000 € pour 65 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 200 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Cannes, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à environ 7 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 9,33%.

En termes de tendance, les prix à Cannes ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation ou légère hausse dans les mois à venir en raison de la demande soutenue dans la région (source : Notaires de France, 2023).

Pour un prix de 532 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit environ 39 900 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 571 900 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (53 200 €), la mensualité serait d'environ 2 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si ce bien est destiné à la location, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% par an, soit un loyer mensuel de 2 128 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être d'environ 1 800 € par mois.

La maison est classée DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes de consommation pour un DPE C).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2028, ce qui souligne l'importance d'une bonne performance énergétique.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité du centre de Cannes, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la gare SNCF à 15 minutes à pied et plusieurs lignes de bus.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts. La démographie de Cannes montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé (source : INSEE, 2023).

La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et de nombreux services de santé à proximité.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter des projets futurs.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, qui peut varier selon le type de bien et la zone géographique. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente.

Comparé à d'autres maisons T3 dans le secteur de Cannes, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 480 000 € et 520 000 €, ce qui indique que ce bien pourrait être considéré comme légèrement surévalué.

Les facteurs de surcote incluent la rénovation récente et l'emplacement calme à proximité du centre. Une marge de négociation d'environ 5% pourrait être envisagée.