Maison T3 65 m² à vendre Cannes - 532 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 532 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 200 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Cannes, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 7 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement justifiée par sa rénovation et ses caractéristiques. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Cannes ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans ce secteur prisé.

Pour un achat à 532 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 37 240 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 569 240 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (53 200 €), les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les modalités de prêt standard).

Les coûts annuels de détention comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (source : estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'assurance habitation, estimée à 500 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 700 €.

Le DPE de cette maison est classé C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel estimé pour un logement de cette taille et de cette classe énergétique est d'environ 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne classification énergétique.

La maison est située à Cannes, à proximité du centre-ville et des commerces. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à moins de 5 minutes à pied. La gare SNCF est à environ 15 minutes en voiture, facilitant l'accès à Nice et autres villes côtières. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des écoles, des parcs et des centres de santé à proximité. La démographie locale montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

La zone de Cannes est soumise à des risques d'inondation, comme le montre la carte de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute restriction sur les constructions ou rénovations. En outre, la réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette zone, mais il est important de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et la performance énergétique.