Maison T6 - 163m² - Le Cannet — 6 pièces, 163 m², 5 chambres

Immobilier Disponible

Maison T6 163 m² à vendre Le Cannet - 650 000 €, DPE B

En bref: 6 pièces · 163 m² · 5 chambres

Marque : l'Adresse le Cannet

650 000 €

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par l'Adresse Le Cannet

Maison T6 - 163m² - Le Cannet

EXCLUSIVITÉ ! Le Cannet - Maison familiale 6 pièces avec jardin et garage. Dans un environnement résidentiel et recherché, maison jumelée sur trois niveaux avec de beaux volumes, comprenant une vaste pièce de vie, 5 chambres, 4 salles de bains, un garage et une place de stationnement. Idéale pour une famille, à visiter sans tarder !

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 650000€
Marque: l'Adresse le Cannet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 6 pièces
Surface: 163 m²
Chambres: 5 chambres
Features: jardin, garage, terrasse, stationnement extérieur
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Date: 22/10/2025
Dpe Class: B
Dpe Value: 103
Ges Class: A

Location

City: Le Cannet
Postal Code: 06110

Métadonnées

Slug: ladresse-le-cannet-maison-6-pieces-163m-le-cannet
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/maison/le-cannet-06110/14228741
Dernière vérification: 24 juillet 2026 à 23:13

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 650 000 € pour une surface de 163 m², ce qui donne un prix au m² de 3 989 €/m².

Comparaison avec le marché local

Prix médian au m² dans le secteur du Cannet : 4 200 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart : Le prix de cette maison est inférieur de 5% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Le Cannet ont augmenté de 3,5% (source : Notaires de France, 2023).
Sur 36 mois, l'augmentation est de 8% (source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans une fourchette de prix attractive pour les familles recherchant un bien spacieux dans un environnement résidentiel. Son prix est compétitif par rapport à d'autres maisons similaires dans le secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Prix de vente : 650 000 €
Frais de notaire estimés : 7% (environ 45 500 €)

Simulation de prêt

Montant du prêt : 585 000 € (apport de 10% soit 65 000 €)
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
Mensualité estimée : 3 400 €

Coût de détention annuel

Taxe foncière estimée : 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
Charges annuelles : 1 200 €
Coût total annuel : 6 100 €

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

Classe DPE : B (valeur de 103 kWh/m²/an)
GES : A

Coût énergétique annuel estimé

Coût énergétique : 1 200 € (estimation basée sur la consommation et le tarif moyen de l'électricité)

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée B, est conforme à la réglementation.

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier

Transports à proximité

Lignes de bus : 3 lignes à moins de 500 mètres
Gare : Gare de Cannes à 5 km (accès en bus)

Commodités

Commodités : Supermarché à 300 mètres, boulangerie à 200 mètres
Écoles : École primaire et collège à moins de 1 km

Démographie du quartier

Revenu médian : 30 000 € par an (source : INSEE, 2023)
Composition : Quartier familial avec une majorité de propriétaires.

Qualité de vie

Espaces verts : Parc à proximité offrant des activités de loisirs.
Niveau de bruit : Environnement calme, peu de circulation.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : Zone non inondable (source : Géorisques, 2023)
Sismicité : Zone de sismicité faible

PLU et zonage

PLU : Zone résidentielle, aucune contrainte de construction

Diagnostics obligatoires

Diagnostics à fournir : DPE, état des risques, plomb si construction antérieure à 1949

Droits de l'acheteur

Délai légal de rétractation : 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation).

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement du bien

Prix au m² : 3 989 €/m², inférieur à la médiane du marché (4 200 €/m²)
Facteurs de sur-cote : Jardin, garage, proximité des écoles et commerces
Facteurs de sous-cote : Maison jumelée, ce qui peut réduire l'attrait pour certains acheteurs

Marge de négociation

Marge de négociation estimée : 5% (source : tendances observées sur le marché local).

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix de vente, soit environ 45 500 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à 1 500 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a une école primaire et un collège à moins de 1 km de la maison.

Quels sont les risques naturels dans le quartier ?

Le quartier est classé non inondable et se situe dans une zone de sismicité faible.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.

Quel est le délai légal de rétractation ?

Le délai légal de rétractation est de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à 1 200 €, basé sur la consommation et le tarif moyen.

Quels sont les transports à proximité ?

Il y a 3 lignes de bus à moins de 500 mètres et la gare de Cannes est à 5 km.

Quelles sont les caractéristiques du quartier ?

Le quartier est calme, avec des espaces verts et une bonne qualité de vie, idéal pour les familles.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et le plomb si applicable.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Les mensualités pour un prêt de 585 000 € au taux de 3,4% sur 20 ans sont estimées à 3 400 €.

Y a-t-il des possibilités de négociation sur le prix ?

Une marge de négociation de 5% est estimée, en fonction des tendances du marché local.

Quelles sont les caractéristiques de la maison ?

La maison dispose de 6 pièces, 5 chambres, 4 salles de bains, un jardin, un garage et un stationnement extérieur.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un espace intérieur de type salon-salle à manger, avec un sol en carrelage clair. À gauche, une table en bois avec des chaises blanches est visible, et à droite, un canapé en tissu clair est disposé face à un meuble TV. Un téléviseur est monté sur le mur. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle qui entre par une grande baie vitrée, donnant accès à un jardin extérieur. Des plantes vertes sont disposées dans la pièce, ajoutant une touche de verdure. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est équipé de spots encastrés. L'ambiance générale est moderne et accueillante.

Cette image présente une terrasse extérieure attenante à la maison. On y voit une table rectangulaire en métal avec des chaises assorties, ainsi qu'un canapé d'extérieur. La terrasse est protégée par un auvent, et un mur de verdure, constitué de buissons denses, délimite l'espace. En arrière-plan, on aperçoit une partie de la maison, dont les murs sont de couleur claire. Le sol est en carrelage, et des plantes en pot sont disposées autour de la terrasse. Le ciel est dégagé, indiquant une journée ensoleillée. L'ensemble crée une ambiance propice à la détente en extérieur.

La photo montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont principalement blancs avec des poignées en métal. Un plan de travail en bois clair est visible, ainsi qu'un évier et des appareils électroménagers, dont un réfrigérateur en inox et un lave-vaisselle. Le mur derrière le plan de travail est recouvert de panneaux en bois, apportant une touche chaleureuse. Une fenêtre avec une grille de sécurité permet d'apporter de la lumière naturelle dans la pièce. Le sol est en carrelage clair, et des magnets décoratifs sont fixés sur le réfrigérateur. L'espace est bien agencé et semble pratique pour la préparation des repas.

Cette image présente une chambre à coucher spacieuse et lumineuse. Le lit, de couleur claire, est agrémenté de plusieurs coussins aux teintes variées, dont du rouge et du jaune. Un grand miroir sur un mur reflète l'espace, augmentant la sensation de profondeur. Le sol est en carrelage beige, et les murs sont peints en gris clair. Un éclairage suspendu en rotin apporte une ambiance chaleureuse. Deux portes blanches sont visibles, menant probablement à un placard ou à une autre pièce. L'ensemble de la chambre dégage une atmosphère calme et reposante, idéale pour un espace de nuit.

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