Maison T6 163 m² à vendre Le Cannet - 650 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cette maison est de 650 000 €, soit un prix au m² de 3 989 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Le Cannet est d'environ 4 200 € le m². Ainsi, cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des maisons à Le Cannet ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Les prévisions pour les 12 à 36 mois à venir indiquent une stabilité des prix, avec une légère tendance à la hausse, en raison de la demande soutenue dans la région.

Pour un achat à 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 45 500 € à 52 000 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 695 500 € et 702 000 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (65 000 €), les mensualités seraient d'environ 3 600 € (calculs basés sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,2%, tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à 4,5%.

La maison est classée B avec un DPE de 103 kWh/m²/an et une classe GES A avec 3 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calculé sur la base des tarifs moyens de l'électricité et du gaz en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée B, ne sera pas concernée par ces interdictions.

Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

Le Cannet bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Cannes à environ 15 minutes en voiture.

Concernant les commerces, le quartier dispose de supermarchés, boulangeries et autres commodités à moins de 10 minutes à pied. Les écoles publiques et privées sont également accessibles facilement, ce qui en fait un secteur prisé par les familles.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement constituée de familles et de jeunes professionnels. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en vigueur, qui peut influencer les projets futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives en matière de location. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, sont à jour et doivent être fournis lors de la vente.