Maison 6 pièces 163 m² à vendre Le Cannet - 650 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 650 000 € pour une surface de 163 m², soit un prix au m² de 3 989 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur du Cannet est d'environ 4 500 € par m². Ce bien est donc proposé à un prix inférieur de 11,3 % par rapport à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données de l'INSEE montrent une augmentation de 5 % des prix de l'immobilier dans la région PACA sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir. Le Cannet, étant une commune prisée, pourrait voir ses prix fluctuer en fonction de l'offre et de la demande.

Pour un achat à 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 45 500 € à 52 000 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 695 500 € à 702 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (65 000 €), le montant emprunté serait de 585 000 €.

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 €, soit un coût total des intérêts de 164 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investissement locatif, en supposant un loyer mensuel de 2 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,2 % et le rendement net après charges de 4,5 %. Le cash-flow mensuel serait positif, après déduction des mensualités de prêt.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, indiquant une consommation énergétique de 151 à 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un foyer de cette taille est d'environ 1 500 € à 2 000 €, en fonction des habitudes de consommation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €, selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité de plusieurs écoles, commerces et services de santé, ce qui en fait un emplacement idéal pour une famille. Les établissements scolaires tels que l'École Primaire Les Muriers et le Collège Les Cèdres sont accessibles à pied.

En termes de transports, la commune est desservie par plusieurs lignes de bus, et la gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture, offrant un accès facile à Nice et Cannes. La proximité de la voie rapide A8 permet également de rejoindre rapidement les grandes villes de la région.

Le quartier est caractérisé par un environnement calme et résidentiel, avec de nombreux espaces verts et parcs, contribuant à une qualité de vie agréable.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune.

Concernant la réglementation, le marché immobilier du Cannet est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter pour les locations. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente.

Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la réalisation de la vente, qui peuvent varier en fonction des conditions de financement et des démarches administratives.