Maison T6 260 m² à vendre Mougins - 1 350 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 1 350 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 192,31 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 260 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Mougins est estimé à environ 5 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc supérieur de 3,85 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Mougins ont connu une augmentation d'environ 8 % sur les 24 derniers mois, selon les données du marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des propriétés avec des caractéristiques écologiques, telles que les panneaux solaires et les systèmes de géothermie, qui sont de plus en plus recherchés par les acheteurs.

La maison se situe dans un secteur recherché, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché. Cependant, il est important de considérer la taille du terrain (7 500 m²) et les caractéristiques spécifiques de la propriété, qui peuvent également influencer le prix.

Pour l'achat de cette maison à 1 350 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 94 500 € à 108 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 444 500 € et 1 458 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (135 000 €), le montant à emprunter serait de 1 215 000 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 7 100 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 1 164 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut pourrait être estimé à 4 % si le loyer mensuel est fixé à 5 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 3,5 %. Le cash-flow mensuel serait positif, ce qui est un point favorable pour les investisseurs.

La maison bénéficie d'un DPE de classe A, ce qui indique une excellente performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur pour des maisons de cette taille et de cette classe énergétique).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F et G à partir de 2025. Cette maison, avec son DPE A, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, bien que la maison soit déjà bien équipée avec 40 panneaux solaires et une pompe à chaleur. Les aides telles que MaPrimeRénov' peuvent offrir des subventions allant jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à Mougins, une commune prisée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Cannes et Nice. La gare la plus proche est à environ 10 km, offrant un accès rapide aux grandes villes de la région.

Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, incluant supermarchés, boulangeries et restaurants. Les écoles publiques et privées sont également à proximité, avec des établissements réputés pour leur qualité d'enseignement.

La démographie de la commune est caractérisée par une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts et d'activités culturelles, ce qui en fait un lieu de vie recherché.

La commune de Mougins est soumise à des risques d'inondation, bien que la maison soit située dans une zone à faible risque (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Il est recommandé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des constructions et des éventuelles servitudes.

Concernant la réglementation, le marché immobilier à Mougins est soumis à un encadrement des loyers, bien que cela ne s'applique pas directement à cette maison. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et la performance énergétique.

Cette maison T6 de 260 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des maisons similaires à Mougins. En comparaison, des maisons de taille équivalente se vendent généralement entre 1 200 000 € et 1 300 000 €, selon les caractéristiques et l'emplacement (source : DVF DGFiP, 2023).

Les avantages de cette propriété incluent sa taille, son terrain spacieux, ses équipements écologiques (panneaux solaires, pompe à chaleur) et sa localisation dans un quartier recherché. Cependant, le prix peut être un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout dans un marché où la concurrence est forte.