Appartement T2 36 m² à vendre Paris 15 - 312 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 312 000 € pour une surface de 36 m², soit un prix au m² de 8 667 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 15e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un acheteur cherchant à investir dans ce secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une légère baisse de 2% (source : INSEE, 2023), ce qui pourrait indiquer un marché plus favorable pour les acheteurs. Les tendances récentes montrent une stabilisation des prix, avec des fluctuations saisonnières typiques dans l'immobilier parisien.

Pour un achat de cet appartement à 312 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 21 840 € à 24 960 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 333 840 € à 336 960 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 200 €), la mensualité serait d'environ 1 550 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des modalités de prêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 4.6% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges annuelles estimées à 1 992 € (source : données de la copropriété), serait d'environ 3.5%.

L'appartement est classé D avec un DPE de 248 kWh/m²/an et une émission de GES de 40 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 660 € et 950 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement, classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité du métro Lourmel, qui dessert la ligne 8, facilitant l'accès au centre de Paris. Les stations sont à environ 5 minutes à pied, avec une fréquence de passage toutes les 5 à 7 minutes en heure de pointe.

Le quartier offre également un accès à divers commerces, écoles et services de santé. Le revenu médian dans le 15e arrondissement est d'environ 32 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat relativement stable.

La qualité de vie est appréciée, avec plusieurs espaces verts à proximité, comme le parc Georges-Brassens, contribuant à un cadre de vie agréable.

Le bien est situé dans une zone où des risques d'inondation peuvent être présents, bien que le quartier ne soit pas classé à risque élevé (source : Géorisques, 2023). Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le plomb et l'amiante, qui doivent être fournis par le vendeur.

Concernant le PLU, le bien est soumis aux règles de la copropriété de 98 lots, avec des charges annuelles de 1 992 €. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, selon le Code de la consommation.

Comparé à d'autres appartements similaires dans le 15e arrondissement, cet appartement est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché, qui est d'environ 10 000 € au m². Cela représente un avantage pour les acheteurs potentiels, surtout dans un marché tendu.

Les facteurs de surcote pourraient inclure la présence d'un balcon et la luminosité de l'appartement, tandis que les inconvénients pourraient être liés à l'étage (premier étage) et à la taille (36 m²). La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la tendance actuelle du marché.