Appartement T4 - 71m² - Paris 15 — 4 pièces, 71 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T4 71 m² à vendre Paris 15 - 828 000 €, DPE E

En bref: 4 pièces · 71 m² · 3 chambres · étage 5

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

828 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T4 - 71m² - Paris 15

Cet appartement de 71 m², situé au 5e étage avec ascenseur, dispose de 4 pièces dont 3 chambres. Il offre un balcon avec une vue dégagée sur la Tour Eiffel. À rénover, il présente un excellent potentiel d'aménagement. Proche des transports, cet appartement familial combine charme de l'ancien et luminosité.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 828000€
  • Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 5
  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 71 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 242
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 53
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2170
  • Estimated Annual Cost Min: 1560
Features (7)
  • balcon
  • cave
  • ascenseur
  • double exposition
  • lumineux
  • calme
  • à rénover
Location
  • City: Paris
  • District: Cambronne
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 828 000 € pour une surface de 71 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 655,63 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation, ses caractéristiques (balcon, ascenseur) et son potentiel d'aménagement.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de Paris, 2023), indiquant une tendance haussière. Cette dynamique pourrait être renforcée par la proximité des transports et des commerces.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition pour cet appartement peut être estimé comme suit :

  • Prix d'achat : 828 000 €
  • Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 57 960 € (calculé sur la base des barèmes professionnels courants).
  • Coût total d'acquisition : 885 960 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 82 800 €), les mensualités seraient d'environ 4 400 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques du prêt).

En termes de rentabilité locative, si cet appartement était loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 3 000 € (estimation basée sur les loyers moyens du secteur), ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,3%.

Coût énergétique annuel

Le DPE de l'appartement indique une classe E, avec une consommation énergétique de 242 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 560 € et 2 170 € (calculé à partir des valeurs fournies dans le DPE).

Estimation de la taxe foncière

La taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le 15e arrondissement est généralement d'environ 1 200 € à 1 500 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

L'appartement est classé E avec une consommation de 242 kWh/m²/an, ce qui indique une performance énergétique moyenne. Les propriétaires devront envisager des travaux de rénovation pour améliorer cette note, notamment en matière d'isolation et de chauffage.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement ne soit pas concerné, il est conseillé d'anticiper des travaux d'amélioration pour éviter une dégradation de la valeur du bien.

Le coût estimé de rénovation pour passer à une classe D pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

L'appartement est situé dans le quartier de Cambronne, au cœur du 15e arrondissement de Paris.

  • Transports : La station de métro Cambronne (ligne 6) est à 5 minutes à pied, offrant un accès direct à la Gare Montparnasse et à d'autres lignes de transport.
  • Commodités : Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, restaurants et écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.
  • Démographie : La population du 15e arrondissement est d'environ 240 000 habitants, avec un revenu médian de 28 000 € par an (source : INSEE, 2023).

La qualité de vie dans ce quartier est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le parc Georges-Brassens à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le 15e arrondissement est exposé à des risques d'inondation, bien que le quartier de Cambronne soit moins affecté. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

  • PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions. Il est important de vérifier les règles applicables avant d'entreprendre des travaux.
  • Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente.

Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la vente, qui peuvent varier selon les situations.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre la façade d'un immeuble parisien de style haussmannien, visible sous un ciel partiellement nuageux. L'immeuble présente une architecture classique avec des balcons en fer forgé ornés de motifs. Les murs sont en pierre claire, typique de ce style, et les fenêtres sont disposées de manière régulière sur plusieurs niveaux. Les balcons sont fleuris, ajoutant une touche de verdure à l'ensemble. On note également des enseignes visibles sur la façade, indiquant la présence d'agences immobilières. L'angle de prise de vue est légèrement en contre-plongée, mettant en valeur la hauteur de l'immeuble.
Cette image présente une vue depuis un balcon, montrant une perspective urbaine sur un quartier de Paris. Au premier plan, on aperçoit une rue avec des véhicules stationnés et circulant, ainsi qu'un espace dégagé. À l'arrière-plan, plusieurs immeubles modernes en verre et en béton se dressent, contrastant avec l'architecture haussmannienne visible sur la droite. La Tour Eiffel est également visible, se détachant dans le ciel bleu parsemé de quelques nuages. La lumière naturelle illumine la scène, créant une ambiance claire et ouverte.
La photographie montre une vue similaire à celle de l'image précédente, mais avec un angle légèrement différent. On y voit à nouveau des immeubles modernes en verre, ainsi que la Tour Eiffel en arrière-plan. Un panneau publicitaire d'une agence immobilière est visible au premier plan, ajoutant une indication de l'activité commerciale dans la zone. Le ciel est clair, et la lumière naturelle met en valeur les reflets des immeubles en verre. La composition de l'image souligne le contraste entre l'ancien et le moderne dans l'architecture parisienne.
Cette image montre l'intérieur d'une pièce d'appartement, avec un sol en parquet et des murs peints en blanc. Un petit mobilier est visible, comprenant une table en bois et deux chaises. Les fenêtres sont grandes et ouvertes, laissant entrer une lumière naturelle abondante. On remarque également un balcon accessible depuis la pièce, offrant une vue sur l'extérieur. Les murs présentent des traces d'usure et des imperfections, indiquant un besoin de rénovation. Un poêle ancien est visible, ajoutant un élément de caractère à l'espace. L'ambiance générale est sobre, avec un potentiel d'aménagement évident.

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