Appartement T5 76 m² à vendre Paris 15 - 890 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 890 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 710,53 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 76 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour un appartement dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 17,1%.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une tendance haussière, avec une augmentation des prix d'environ 5% par an. Dans le 15e arrondissement, cette tendance est légèrement plus marquée, atteignant environ 6% par an, en raison de la demande élevée et de l'attractivité du quartier.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par ses caractéristiques rénovées et son emplacement proche des transports, ce qui en fait un bien attractif pour les familles.

Pour un achat à 890 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 62 300 € à 71 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 952 300 € et 961 200 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (soit 89 000 €), le montant emprunté serait de 801 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 600 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Le rendement locatif brut, si cet appartement était loué, pourrait être estimé à 3,5% (calculé sur la base d'un loyer mensuel de 2 600 €, correspondant à la moyenne du marché pour un appartement de cette taille dans le 15e arrondissement). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 1 000 € par mois.

L'appartement est classé E pour le DPE, avec une consommation énergétique de 234 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 51 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 440 € et 1 990 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés E ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le 15e arrondissement, à proximité des stations de métro Volontaires et Pasteur, offrant un accès facile aux lignes 6 et 12. Les commerces de proximité, tels que boulangeries, supermarchés et restaurants, sont facilement accessibles à pied.

Le quartier est également bien desservi par des établissements scolaires de qualité, ce qui en fait un lieu de vie prisé pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs.

La qualité de vie est élevée, avec des espaces verts comme le parc Georges-Brassens à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Le 15e arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des zones soient classées à risque d'inondation. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 15e arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et les constructions. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'ERP (État des Risques et Pollutions), doivent être fournis lors de la vente.

Concernant l'encadrement des loyers, le 15e arrondissement est soumis à des plafonds de loyers, avec un loyer médian de 25,50 €/m² pour les appartements, ce qui doit être pris en compte pour un éventuel investissement locatif.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 11 710,53 €, contre une médiane de 10 000 € dans le 15e arrondissement. Les avantages de ce bien incluent sa rénovation récente, son ascenseur et sa proximité avec les transports.

Cependant, des inconvénients peuvent être notés, tels que la classe énergétique E, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. La marge de négociation est estimée autour de 5% à 7%, en fonction de l'intérêt du marché et des conditions de vente.