Appartement T1 34 m² à vendre L'Isle-sur-la-Sorgue - 130 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 34 m² est de 130 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 823,53 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur de L'Isle-sur-la-Sorgue est d'environ 3 500 € au m², ce qui indique que ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont connu une augmentation de 5%, ce qui peut être attribué à la forte demande locative et à l'attractivité touristique de la zone. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 130 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% pour un bien ancien, soit 10 400 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 140 400 €.

Pour un prêt de 130 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (13 000 €), les mensualités seraient d'environ 707,25 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 32 000 €.

En termes de rendement locatif, si le bien est loué à 600 € par mois, le rendement brut serait de 5,54% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges annuelles estimées à 1 200 €, serait de 4,62%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour cet appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne pour un appartement de cette taille et de cette classe énergétique. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un DPE favorable. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 7 000 € selon les travaux réalisés.

L'Isle-sur-la-Sorgue est une commune prisée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la nature. La résidence est située à proximité immédiate de la Fontaine-de-Vaucluse, un site touristique majeur. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières vers Avignon et Cavaillon. La commune dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé, favorisant un cadre de vie agréable. La démographie de la région montre une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui témoigne d'une demande locative soutenue. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de la ville.

La commune de L'Isle-sur-la-Sorgue est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Sorgue. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer ces risques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit être pris en compte pour toute modification ou projet de construction. En termes de réglementation locative, il est important de noter que les loyers sont encadrés dans certaines zones, ce qui pourrait affecter le rendement locatif. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE et l'état des risques.

Cet appartement T1 est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 500 € au m². Les biens comparables dans le secteur affichent des prix variant de 3 200 € à 4 000 € au m², selon leur état et leurs caractéristiques. Les avantages de ce bien incluent sa terrasse privative, ses prestations haut de gamme et sa localisation dans une résidence de tourisme, ce qui peut attirer une clientèle touristique. Les inconvénients pourraient être liés à la taille réduite de l'appartement et à la concurrence d'autres biens similaires dans la région. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande soutenue.