Appartement T2 28 m² à vendre Marseille - 35 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 35 000 €, soit environ 1 250 € par m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 28 m²). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le quartier de Belle de Mai est estimée à 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que cet appartement est proposé à un prix inférieur de 50% par rapport à la médiane du marché local, ce qui pourrait en faire une opportunité d'investissement intéressante, surtout pour un projet de réhabilitation. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont montré une tendance à la hausse de 5% (source : Notaires de France, 2023).

Les frais de notaire pour cet appartement, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 2 450 € à 2 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 37 450 € et 37 800 €.

Pour un prêt immobilier de 35 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (3 500 €), les mensualités seraient d'environ 200 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 5 000 €.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement était loué à 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 20,57% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges estimées à 150 € par mois, serait de 5,4%.

Le DPE de cet appartement n'est pas mentionné dans les données fournies. Cependant, en général, les appartements anciens dans le secteur de Marseille peuvent avoir une classe DPE variant de E à G. Si l'on considère une classe D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat et d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de Belle de Mai, à Marseille (13003). Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de tramway T2 à proximité, permettant un accès rapide au centre-ville. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la zone, offrant une bonne connectivité.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, dont des supermarchés, boulangeries et cafés. Des établissements scolaires sont également présents, ce qui peut être un atout pour les familles. La démographie du quartier est variée, avec une population jeune et dynamique, ce qui contribue à l'animation de la vie locale.

Le quartier de Belle de Mai est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Concernant la réglementation locative, il est important de noter que si le bien est classé F ou G au DPE, il ne pourra pas être loué à partir de 2025. Cela représente un risque potentiel pour les investisseurs. Il est donc conseillé de poser des questions sur l'état du DPE et les éventuels travaux de rénovation nécessaires.

Cet appartement est proposé à un prix de 35 000 €, soit 1 250 € par m². En comparaison, d'autres appartements T2 dans le quartier Belle de Mai se vendent en moyenne entre 60 000 € et 80 000 €, soit environ 2 500 € à 3 000 € par m² (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, offrant une marge de négociation potentielle pour les acheteurs. Les principaux avantages de cet appartement incluent son emplacement au dernier étage, sa luminosité et le potentiel de personnalisation grâce aux travaux de rénovation nécessaires. Cependant, les inconvénients incluent le besoin de travaux et l'incertitude concernant la classe DPE.