Appartement T2 40 m² à vendre Aubagne - 115 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 115 000 €, ce qui équivaut à un prix au m² de 2 875 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 40 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements similaires à Aubagne se situe autour de 2 500 € à 3 000 € selon les quartiers. Ce bien se positionne donc dans la fourchette haute du marché, ce qui pourrait refléter des caractéristiques attractives telles que son exposition sur cour intérieure et son état général. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Aubagne ont connu une augmentation d'environ 5 %, ce qui indique une tendance à la hausse sur le marché local. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat à 115 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 8 050 € à 9 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 123 050 € et 124 200 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (11 500 €), le montant emprunté serait de 103 500 €. Les mensualités seraient d'environ 600 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel peut être estimé à environ 650 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Le rendement locatif brut serait donc de 6.78% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges (estimées à 15% des loyers), serait d'environ 5.75%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié, mais si l'appartement est classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur pour des appartements de cette taille). Si le DPE était F ou G, des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 2 000 € et 10 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé en plein cœur d'Aubagne, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (bus et gare), écoles et services de santé. La gare d'Aubagne, à environ 1 km, permet un accès rapide à Marseille. Le quartier est caractérisé par une ambiance familiale, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc de la République. La démographie du quartier montre une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Aubagne est située dans une zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune servitude ne pèse sur le bien. En matière de réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier en fonction des zones. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis par le vendeur. Les délais légaux pour la vente sont généralement de 3 mois à partir de la signature du compromis.