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Indisponible depuis le 28 mai 2026

Appartement T2 - 51m² - Marseille — 2 pièces, 51 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 51 m² à vendre Marseille 13005 - 190 000 €

En bref: 2 pièces · 51 m² · 1 chambre

Marque : Laforêt Marseille 11

190 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T2 - 51m² - Marseille

Situé à proximité immédiate de la Timone à Marseille, cet appartement de type 2 se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon, d'une chambre avec un second accès au balcon, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain récemment rénovée. Le logement dispose également d'une climatisation réversible, d'un chauffage au sol collectif et d'un visiophone. Une cave complète ce bien. Proche des commerces et des transports, cet appartement est idéal pour une vie urbaine.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 190000€
  • Marque: Laforêt Marseille 11
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 51 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: balcon, cave, ascenseur
  • Year Built: 1960
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Marseille
  • Postal Code: 13005

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 190 000 € pour une surface de 51 m², soit un prix au m² de 3 725,49 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² pour des appartements à Marseille dans le secteur 13005 est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 6,45%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Marseille ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être favorable pour un investisseur cherchant à réaliser une plus-value à moyen terme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 190 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 300 € à 15 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (19 000 €), le montant à financer serait de 171 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux du marché en octobre 2023).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,32% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, mais pour un appartement de cette taille et de cette époque de construction (1960), il est raisonnable d'estimer une classe DPE autour de D (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel pour un appartement classé D est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, avec un DPE estimé à D, ne devrait pas être concerné par ces restrictions.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la Timone, un quartier bien desservi par les transports en commun, notamment le métro et plusieurs lignes de bus. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes couples.

Démographie et qualité de vie

Le revenu médian des ménages dans le 13005 est d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023), ce qui reflète un cadre de vie urbain dynamique. Le quartier est également connu pour ses espaces verts, bien que ceux-ci soient limités dans cette zone urbaine.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier de la Timone est classé en zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques, consultée en octobre 2023).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Marseille impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet de modification.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique et de risque d'exposition au plomb sont obligatoires pour la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour avant de finaliser l'achat.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente un séjour d'appartement avec un sol carrelé en grès cérame de couleur claire. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est également blanc, avec une légère courbure. Deux grandes fenêtres à double vitrage, encadrées de rideaux noirs, permettent une entrée de lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des arbres et des bâtiments. Un climatiseur est visible sur le mur, à droite de l'image. À gauche, une partie de la pièce est délimitée par un mur en pierre apparente, qui contraste avec la modernité des autres éléments. L'espace semble dégagé et bien agencé, avec une ambiance lumineuse et aérée.
Cette image montre une cuisine ouverte sur le séjour, avec un agencement moderne. Le sol est en carrelage gris, et les murs sont peints en blanc. Un bar en pierre apparente sépare la cuisine du séjour, créant un espace convivial. Les meubles de cuisine sont en bois clair, avec des façades lisses et une hotte aspirante en inox au-dessus de la plaque de cuisson. Un plan de travail en pierre est également visible. À l'arrière-plan, une fenêtre permet d'apporter de la lumière naturelle, et on peut apercevoir des éléments de rangement intégrés. L'ensemble de la cuisine dégage une impression de fonctionnalité et de modernité.
L'image montre une vue d'ensemble du séjour, mettant en avant l'agencement de l'espace. Le sol est toujours en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. La lumière naturelle entre par les grandes fenêtres, qui sont également dotées de rideaux noirs. À gauche, on aperçoit le bar en pierre qui sépare la cuisine du séjour. La pièce est spacieuse, avec une ambiance lumineuse et accueillante. Le plafond présente une courbure, ajoutant une touche architecturale à l'espace. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu et moderne.
Cette image présente la vue depuis le balcon de l'appartement. Le balcon est délimité par des garde-corps en métal, offrant une sécurité tout en permettant une vue dégagée. On peut voir plusieurs bâtiments environnants, dont un hôtel et des structures résidentielles. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui suggère une belle luminosité. Le toit en tôle ondulée d'un bâtiment est visible au premier plan. L'environnement immédiat semble urbain, avec des arbres et des espaces verts visibles, contribuant à une ambiance agréable.

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