Maison T4 105 m² à vendre Marseille 13011 - 430 000 €

Le prix affiché de la maison est de 430 000 € pour une surface de 105 m², ce qui donne un prix au m² de 4 095,24 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base des Valeurs Foncières), le prix médian dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 500 € au m². Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 17,03 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5 %, avec une tendance à la hausse continue, bien que des fluctuations soient à prévoir en raison de la conjoncture économique actuelle. Les maisons mitoyennes dans des lotissements sécurisés sont particulièrement recherchées par les familles, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché.

Cette maison est positionnée dans le segment supérieur du marché immobilier du 11ème arrondissement de Marseille. Les avantages incluent sa proximité avec La Valentine, un quartier dynamique avec des commodités variées, ainsi que la présence d'un garage et d'une terrasse, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs potentiels. Cependant, le prix élevé peut également limiter l'audience des acheteurs, en particulier ceux avec un budget plus restreint.

Pour l'achat de cette maison à 430 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 30 100 € à 34 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 460 100 € à 464 400 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 43 000 €), le montant emprunté serait de 387 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 4,5 %. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5 %. Cela représente un investissement intéressant pour les acheteurs cherchant à générer des revenus locatifs.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas mentionné dans la fiche source. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette époque de construction, il est raisonnable de supposer qu'elle pourrait se situer entre les classes C et D, en fonction des équipements et de l'isolation. Si la maison est classée D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Il est important de noter que la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F et G à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative de ce bien si des travaux de rénovation ne sont pas effectués.

Pour améliorer la classe énergétique d'une maison de classe D à C, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à proximité de La Valentine, un quartier bien desservi par les transports en commun, notamment le bus et le tramway, facilitant l'accès au centre-ville de Marseille. Les écoles, commerces et espaces verts sont également facilement accessibles, ce qui en fait un cadre de vie agréable pour les familles. La présence d'un lotissement sécurisé ajoute un niveau de tranquillité et de sécurité pour les résidents.

Le 11ème arrondissement de Marseille est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE). Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance familiale. Cependant, la demande pour des maisons comme celle-ci est en augmentation, ce qui peut entraîner une pression sur les prix.

Le quartier est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques pour s'assurer qu'aucune servitude ou contrainte ne pèse sur le bien. De plus, la réglementation sur l'urbanisme (PLU) doit être consultée pour connaître les restrictions potentielles concernant les travaux ou les extensions.

La loi sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Il est important de vérifier les plafonds de loyer en vigueur dans le secteur pour éviter des surprises lors de la mise en location. Les diagnostics obligatoires doivent également être réalisés avant la vente, notamment le DPE, l'amiante et le plomb, si applicable.