Maison T4 105 m² à vendre Marseille 13011 - 430 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 430 000 € pour une surface de 105 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 095,24 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans le 11ème arrondissement de Marseille se situe autour de 3 500 € le m². Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 17% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans ce secteur ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par rapport à l'année précédente. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des logements familiaux dans des quartiers résidentiels sécurisés comme celui-ci.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'acquisition de cette maison, le coût total comprend le prix d'achat et les frais de notaire. En considérant un taux de notaire de 7% pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèveraient à environ 30 100 €.

Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 460 100 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 430 000 € (prix d'achat)
• Apport personnel : 10% soit 43 000 €
• Montant à financer : 387 000 €
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans

En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 2 200 €, ce qui représente un coût total de 528 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif

Si cette maison est mise en location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,0% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les informations fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette époque, il est raisonnable de supposer une classe DPE autour de C ou D.

Coût énergétique annuel estimé

En prenant une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 575 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,105 €/kWh).

Aides à la rénovation

Si le DPE était inférieur à C, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour améliorer l'efficacité énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de La Valentine, un quartier réputé pour son ambiance familiale et ses commodités.

Transports

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et un accès facile à la ligne de métro M1, qui permet de rejoindre le centre de Marseille en moins de 30 minutes.

Commodités

On trouve également de nombreux commerces, écoles et espaces verts à proximité, ce qui en fait un cadre de vie agréable pour les familles. Le revenu médian dans ce secteur est d'environ 2 300 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne marseillaise.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer encore l'infrastructure et les services dans le quartier, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, qui peuvent varier selon les zones.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour comprendre les règles de construction et d'aménagement dans le secteur. Les servitudes éventuelles doivent également être examinées.

Encadrement des loyers

Si l'acheteur envisage de louer le bien, il est important de noter que l'encadrement des loyers s'applique dans certaines zones de Marseille, avec des plafonds de loyers à respecter. Cela pourrait impacter la rentabilité locative.

Cette maison T4 est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 095,24 €, alors que la médiane dans le secteur est de 3 500 €.

Facteurs de sur-cote

• Emplacement : Proximité de La Valentine, quartier résidentiel prisé.
• Caractéristiques : Maison mitoyenne avec terrasse, garage et climatisation.

Facteurs de sous-cote potentiels

• DPE non précisé : L'absence de DPE pourrait dissuader certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Marge de négociation

Il est raisonnable de prévoir une marge de négociation de 5 à 10% sur le prix affiché, en fonction des résultats des visites et des diagnostics.