Local commercial 170 m² à vendre Marseille 13011 - 594 000 €

Le prix affiché pour ce local commercial est de 594 000 € pour une surface de 170 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 3 494 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché marseillais, le prix moyen des locaux commerciaux varie entre 2 500 € et 4 500 € le m², selon l'emplacement et les caractéristiques. Ainsi, ce bien se situe dans la fourchette haute du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation complète et son emplacement sur un axe très passant.

Sur les 36 derniers mois, les prix des locaux commerciaux à Marseille ont connu une augmentation d'environ 5% par an, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Ce chiffre est supérieur de 10% à la médiane du secteur, qui se situe autour de 3 200 € le m².

La demande pour des locaux commerciaux dans le 11ème arrondissement de Marseille est en hausse, notamment pour des activités telles que les professions libérales et les centres de formation. Les projets de développement urbain dans la région, tels que l'amélioration des infrastructures de transport, devraient également soutenir cette tendance. Les investisseurs recherchent des biens offrant une bonne visibilité et un accès facile, ce qui positionne ce local comme un choix stratégique.

Pour un prix d'achat de 594 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un local commercial neuf, soit environ 11 880 € à 17 820 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 605 880 € et 611 820 €.

En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (59 400 €), le montant emprunté serait de 534 600 €. Les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens actuels).

Si ce local est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 6% si le loyer mensuel est fixé à 3 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement net, après déduction des charges (environ 20%), serait donc d'environ 4,8%.

Ce local est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'est pas soumis aux obligations de performance énergétique. Cependant, pour des locaux similaires, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 500 € et 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, les coûts pourraient varier entre 10 000 € et 30 000 € selon les travaux nécessaires.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20% du coût des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le local est situé sur la Route des Trois Lucs, un axe très fréquenté, offrant une excellente visibilité. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec plusieurs lignes de bus desservant le quartier. De plus, la proximité de commerces et de services (restaurants, supermarchés, etc.) contribue à l'attractivité de l'emplacement. Le quartier est en pleine dynamique de développement, avec plusieurs projets urbains en cours.

Le 11ème arrondissement de Marseille est caractérisé par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité. Cependant, le bruit lié à la circulation sur les axes principaux peut être un point de vigilance.

Le local est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les réglementations locales concernant l'urbanisme et les normes d'accessibilité, notamment pour les PMR. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) peut imposer certaines contraintes sur l'utilisation du local, ce qui doit être examiné avant l'achat.

L'acheteur devrait poser les questions suivantes : 1) Quelles sont les charges mensuelles associées au local ? 2) Existe-t-il des servitudes ou des contraintes d'urbanisme ? 3) Quel est le montant de la taxe foncière ? 4) Y a-t-il des projets de développement à proximité qui pourraient affecter la valeur du bien ? 5) Quelles sont les conditions de la garantie décennale sur les travaux réalisés ?