Local commercial 170 m² à vendre Marseille 13011 - 594 000 €

Le prix affiché pour ce local commercial est de 594 000 € pour une surface de 170 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 494 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché marseillais, le prix médian pour les locaux commerciaux se situe autour de 3 000 € à 4 000 € le m², selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Ainsi, ce bien se positionne dans la fourchette haute du marché, ce qui peut être justifié par sa visibilité maximale et son état rénové.

En termes de tendance, les prix des locaux commerciaux à Marseille ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des espaces commerciaux dans des zones à fort passage.

Pour un prix d'achat de 594 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un bien neuf, soit environ 11 880 € à 17 820 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 605 880 € et 611 820 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (59 400 €), le montant à financer serait de 534 600 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Cela représente un coût total d'intérêt d'environ 181 000 € sur la durée du prêt.

La taxe foncière pour un local commercial à Marseille est généralement estimée à environ 20% de la valeur locative cadastrale. Pour un bien de cette valeur, la taxe foncière pourrait être estimée à environ 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le local est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique. Cependant, pour un local commercial, il est important de considérer les coûts énergétiques. En général, un local commercial de cette taille pourrait avoir un coût énergétique annuel estimé à environ 2 000 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les coûts moyens du secteur).

Aucune interdiction de location ne s'applique dans ce cas, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions réglementaires concernant les performances énergétiques des locaux commerciaux.

Le local est situé sur un axe ultra-passant dans le 11ème arrondissement de Marseille, à proximité de la Route des Trois Lucs. Ce secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité.

En termes de commodités, le quartier offre divers commerces de proximité, restaurants et services, ce qui en fait un emplacement attractif pour les professionnels. La population du 11ème arrondissement est d'environ 70 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). Cette démographie est favorable à l'implantation de diverses activités commerciales.

Le secteur de Marseille est soumis à des risques d'inondation, bien que le local soit situé dans une zone à faible risque selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les réglementations locales concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité du local avec les normes en vigueur.

Concernant l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique ne s'applique à ce type de local commercial, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives.