Maison T3 64m² à vendre Marseille 13011 - 210 000 €

Le prix affiché pour cette maison de 64 m² est de 210 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 3 281 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché marseillais, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le 11ème arrondissement se situe autour de 3 000 € à 3 500 €, plaçant cette maison légèrement au-dessus de la médiane. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières).

Pour un achat à 210 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 14 700 € à 16 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc entre 224 700 € et 226 800 €.

En considérant un prêt de 90% du prix d'achat (soit 189 000 €) à un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, les mensualités s'élèveraient à environ 1 100 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Si l'appartement indépendant de type 2 est loué, avec un loyer estimé à 800 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 4,57% (calculé sur la base du loyer annuel de 9 600 € divisé par le prix d'achat de 210 000 €). Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

La classe DPE n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, selon les tendances du marché à Marseille, une maison de cette taille pourrait raisonnablement se situer entre les classes C et D. Le coût énergétique annuel estimé pourrait varier entre 1 200 € et 1 500 €, en fonction de la consommation et des tarifs de l'énergie. En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts pourraient aller de 15 000 € à 30 000 €, selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques.

La maison est située dans le quartier de Saint-Marcel, à Marseille (13011). Ce quartier est principalement résidentiel, avec un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de bus 49 et le tramway T2 à proximité. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, avec des supermarchés et des boulangeries dans un rayon de 500 mètres. Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, ce qui en fait un secteur prisé par les familles. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Le quartier de Saint-Marcel est classé en zone à risque faible pour les inondations selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme). En matière de réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers dans le secteur, bien que cela ne s'applique pas encore à ce type de bien. Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la vente, incluant le DPE, le plomb, l'amiante, et l'état des installations électriques et de gaz.

Cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché pour des maisons de 3 pièces dans le 11ème arrondissement de Marseille. En comparaison, des maisons similaires se vendent entre 190 000 € et 210 000 €, avec des prix au m² variant de 2 800 € à 3 500 €. Les avantages de cette maison incluent le garage spacieux et l'appartement indépendant, qui peuvent justifier un prix plus élevé. En revanche, l'absence de précisions sur le DPE pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs.