Maison T3 64 m² à vendre Marseille 13011 - 210 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 210 000 € pour une surface de 64 m², soit un prix au m² de 3 281 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché marseillais, le prix médian au m² pour les maisons dans le 11ème arrondissement est estimé à environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la présence d'un appartement indépendant et d'un garage spacieux.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande croissante dans le quartier de Saint-Marcel, qui bénéficie d'un cadre de vie agréable et de commodités à proximité.

Pour l'achat de cette maison à 210 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 14 700 € à 16 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 224 700 € à 226 800 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (21 000 €), le montant à emprunter serait de 189 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 063 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt). Le coût total du crédit sur 20 ans serait donc d'environ 254 000 €, incluant les intérêts.

Si l'appartement indépendant de 63 m² est loué, avec un loyer estimé à 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,57 % (calcul basé sur le loyer annuel de 9 600 € divisé par le coût d'acquisition total). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

La classe DPE n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, si le bien était classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes nationales pour un bien de cette taille et de cette classe). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait impacter la valeur locative de ce bien si des travaux de rénovation ne sont pas effectués.

Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située dans le quartier de Saint-Marcel, qui est un secteur résidentiel calme de Marseille. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de bus 91 à proximité, permettant un accès facile au centre-ville. Les commerces de proximité incluent des supermarchés, boulangeries et écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

La démographie du quartier est principalement composée de familles et de jeunes actifs, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2021). Le quartier est également proche de plusieurs espaces verts, ce qui contribue à la qualité de vie des résidents.

Le quartier de Saint-Marcel est classé en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation potentiels, notamment en raison de la proximité de certaines zones humides. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables dans le secteur.

Enfin, il est crucial de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et l'état des installations électriques et de gaz.