Maison T3 - 64m² - Marseille — 3 pièces, 64 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Maison T3 64 m² à vendre Marseille 13011 - 210 000 €

En bref: 3 pièces · 64 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

210 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Maison T3 - 64m² - Marseille

Située dans le village de Saint-Marcel, cette maison de ville d'une superficie de 160 m² présente de nombreux atouts. Elle comprend une surface habitable de 160 m² avec un appartement indépendant de type 2 de 63 m², idéal pour générer des revenus locatifs. Un garage spacieux de 70 m² vous offre un grand espace de rangement ou la possibilité de l'aménager selon vos besoins. Cette maison combine confort et praticité, tout en offrant une grande polyvalence grâce à ses différents espaces.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 210000€
Marque: Laforêt Marseille 11
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 64 m²
Chambres: 2 chambres
Features: garage, sous-sol
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Marseille
District: Saint-Marcel
Postal Code: 13011

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-maison-t3-64m-marseille
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/marseille-11/maison-3-pieces-22587253
Dernière vérification: 9 juin 2026 à 09:01

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison est de 210 000 € pour une surface de 64 m², ce qui donne un prix au m² de 3 281,25 €/m².

Comparaison avec le marché

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 000 €/m². Ce prix est donc supérieur de 9,375% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances observées par les agences immobilières locales.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans la fourchette supérieure des prix du marché, ce qui peut être justifié par la présence d'un appartement indépendant et d'un garage spacieux.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour une acquisition au prix de 210 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 14 700 € à 16 800 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (21 000 €), le montant à financer serait de 189 000 €.

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 091 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif

Si l'appartement indépendant de 63 m² est loué, avec un loyer moyen de 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 4,57%. Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait être estimé à environ 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 500 €, en fonction des habitudes de consommation.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si le DPE est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour la location de l'appartement indépendant.

Aides mobilisables

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située dans le quartier de Saint-Marcel, à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes en voiture du centre de Marseille. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et plusieurs écoles sont situées dans un rayon de 1 km.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est principalement résidentiel, avec une population moyenne d'âge de 35 ans. Les revenus médians des ménages sont d'environ 2 500 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution sonore.

Projets urbains

Des projets de réaménagement urbain sont en cours dans le secteur, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière à long terme.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier de Saint-Marcel est classé en zone de sismicité faible, mais il est important de vérifier les risques d'inondation dans certaines zones proches.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Marseille doit être consulté pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification de la maison.

Diagnostics obligatoires

Avant l'achat, il est essentiel de demander les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état parasitaire et le diagnostic électrique.

Encadrement des loyers

Si l'appartement indépendant est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans le secteur, qui pourrait influencer le montant du loyer.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché.

Facteurs de sur-cote

Les atouts tels que l'appartement indépendant et le garage spacieux justifient cette surcote.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Il est conseillé de se renseigner sur le temps moyen de vente des biens similaires pour mieux évaluer la stratégie de négociation.

Questions fréquentes

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état parasitaire, le diagnostic électrique et le diagnostic de performance énergétique. Ces documents doivent être fournis par le vendeur avant la vente.

Quel est le montant des frais de notaire ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cette maison, cela représenterait environ 14 700 € à 16 800 €.

Quelles sont les possibilités de financement ?

Les possibilités de financement incluent les prêts immobiliers classiques, les prêts à taux zéro (PTZ) sous conditions, et les prêts à l'accession sociale. Il est conseillé de consulter un courtier pour évaluer les meilleures options.

Y a-t-il des restrictions sur la location de l'appartement indépendant ?

Oui, il est important de vérifier la classe DPE de l'appartement. Si elle est inférieure à E, des restrictions peuvent s'appliquer à la location à partir de 2025.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut pour l'appartement indépendant pourrait être estimé à 4,57% avec un loyer de 800 €/mois. Après déductions, le rendement net pourrait être d'environ 3,5%.

Quels sont les projets urbains en cours dans le quartier ?

Des projets de réaménagement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière à long terme.

Comment se situe le quartier en termes de qualité de vie ?

Le quartier de Saint-Marcel est jugé calme et résidentiel, avec des espaces verts et une faible pollution sonore. Les revenus médians des ménages sont d'environ 2 500 € par mois.

Quelles sont les options de transport à proximité ?

Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et se trouve à environ 15 minutes en voiture du centre de Marseille, facilitant l'accès aux transports en commun.

Y a-t-il des risques naturels à prendre en compte ?

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, mais il est important de vérifier les risques d'inondation dans certaines zones proches.

Quel est le délai moyen de vente pour des biens similaires ?

Le délai moyen de vente pour des maisons similaires dans le quartier est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et les caractéristiques du bien.

Quels sont les éléments à vérifier dans le compromis de vente ?

Il est important de vérifier les clauses suspensives, les diagnostics, et les conditions de financement dans le compromis de vente.

Comment se déroule la gestion locative si je décide de louer ?

La gestion locative peut être assurée par une agence immobilière, qui s'occupera de la recherche de locataires, de la gestion des loyers et de la conformité juridique.

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