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Indisponible depuis le 18 juillet 2026

Maison T3 - 66m² - Marseille — 3 pièces, 65.8 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Maison T3 66 m² à vendre Marseille 13011 - 188 000 €

En bref: 3 pièces · 65.8 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

188 000 €

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Voir sur le site

par Agence Laforêt Marseille 11

Maison T3 - 66m² - Marseille

Maison de 65,8 m² à rénover, installée sur un terrain de 372 m² secteur La Valbarelle. L'essentiel : Intérieur : 3 pièces, buanderie, cave et garage. Extérieur : Véranda, abri de jardin et 2 places de stationnement. Potentiel : Projet de rénovation à définir.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 188000€
Marque: Laforêt Marseille 11
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 65.8 m²
Chambres: 2 chambres
Features: jardin, cave, garage, stationnement
Year Built: 1926
Land Surface: 372
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Marseille
Postal Code: 13011

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-maison-t3-66m-marseille-1
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/marseille-11/maison-3-pieces-52704574
Dernière vérification: 14 juillet 2026 à 14:03

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison est de 188 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 840 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché marseillais, le prix médian au m² pour des maisons anciennes dans le 11ème arrondissement est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 11,25 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une légère augmentation de 2,5 % (source : Notaires de France, consulté en octobre 2023).

Positionnement du bien

Cette maison est située dans le secteur de La Valbarelle, un quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les commodités et les transports. Le bien présente un potentiel de rénovation intéressant, ce qui peut attirer des acheteurs cherchant à personnaliser leur espace de vie. Cependant, la nécessité de travaux peut également être un frein pour certains acquéreurs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix de vente, soit environ 13 160 € à 15 040 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 201 160 € et 203 040 €.

Pour un prêt immobilier de 188 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (18 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 073 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Si le bien est destiné à un investissement locatif, le loyer mensuel estimé pour une maison de ce type dans le secteur est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 7,66 % (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5 %.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans la fiche source. Cependant, pour une maison construite en 1926, il est probable qu'elle soit classée entre D et F, ce qui pourrait entraîner des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Coût de rénovation

Pour améliorer la performance énergétique d'une maison de cette époque, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Le coût estimé pour une rénovation visant à atteindre la classe C pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le quartier de La Valbarelle est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La ligne de métro la plus proche est à environ 15 minutes en voiture. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie agréable pour les familles. Les écoles et espaces verts sont également présents dans le secteur, renforçant l'attractivité du quartier.

Démographie et qualité de vie

La population du 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Le quartier est considéré comme calme et familial, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les jeunes couples et les familles. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un accès facile aux services essentiels.

Risques et contraintes

Risques naturels

La maison est située dans une zone où le risque d'inondation est faible, mais il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à la zone. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables au bien.

Questions critiques à poser

Les acheteurs devraient poser les questions suivantes au vendeur :

Quel est le montant des charges annuelles ?
Quel est l'état général de la toiture et des installations électriques ?
Y a-t-il des projets de développement urbain prévus dans le quartier ?
Quel est le montant de la taxe foncière ?
Quelle est la classe DPE actuelle du bien ?

Galerie commentée

Description par image

L'image montre l'extérieur d'une maison située dans un environnement végétal. Un chemin en pierres, légèrement irrégulier, mène à l'entrée de la maison, qui est visible en arrière-plan. La maison présente une façade blanche avec des volets de couleur verte. À gauche de l'image, on aperçoit des buissons et des arbres, tandis qu'à droite, une clôture en grillage sépare la propriété d'un espace voisin. Le terrain est en partie en friche, avec des herbes sèches et des plantes non entretenues. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée. L'ambiance générale est celle d'un espace à rénover, avec un potentiel d'aménagement extérieur.

Cette image présente l'intérieur d'une pièce d'une maison. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite, avec un motif en damier. Les murs sont peints en blanc, avec une frise décorative de couleur beige clair en haut. Une fenêtre à deux battants est visible, apportant de la lumière naturelle à la pièce. À droite, un placard encastré avec des portes blanches est présent. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui permet de percevoir les dimensions de la pièce. L'ambiance est sobre et lumineuse, indiquant un espace prêt pour une personnalisation.

L'image montre une autre pièce de la maison, avec un sol en carrelage de terre cuite, similaire à la pièce précédente. Un mur est peint en blanc, tandis qu'un autre est visible à travers une porte ouverte, suggérant une pièce adjacente. La pièce est éclairée par une fenêtre à deux battants, qui donne sur un espace extérieur, probablement un jardin. Un radiateur est installé sous la fenêtre. L'espace est vide, ce qui permet de visualiser la surface et les proportions de la pièce. L'ambiance est claire et simple, propice à une rénovation.

Cette image montre une pièce avec un sol en carreaux de ciment décoratifs, présentant des motifs colorés. Les murs sont partiellement recouverts de papier peint, dont l'état semble ancien et marqué par des traces d'humidité dans la partie supérieure. Une fenêtre à battants est visible, laissant entrer la lumière naturelle. Un radiateur est installé sur le mur, sous la fenêtre. L'espace présente des signes d'usure, notamment au niveau des murs, ce qui indique un besoin de rénovation. L'ambiance générale est celle d'une pièce nécessitant des travaux de remise à niveau.

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