Maison T4 108 m² à vendre Marseille 13011 - 530 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 530 000 € pour une superficie de 108 m², soit un prix au m² de 4 907,41 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 800 € au m², ce qui place ce bien au-dessus de la médiane du marché de 29,2%.

En termes de tendance, les prix des maisons à Marseille ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons avec jardin dans un environnement calme, comme c'est le cas ici.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 37 100 € à 42 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 567 100 € et 572 400 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (53 000 €), le montant à financer serait de 477 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 700 € (calculé à partir des taux moyens actuels).

Si ce bien était loué, avec un loyer mensuel estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,06% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1983, il est probable qu'elle soit classée entre C et D.

Le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

La maison est située dans le quartier du Parc des 7 Collines, un secteur résidentiel calme. Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité, mais il n'y a pas de métro dans ce secteur.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés et des boulangeries à moins de 10 minutes en voiture. Les écoles sont également accessibles, avec plusieurs établissements dans un rayon de 1 km.

En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour ses espaces verts et son ambiance familiale.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, bien que cette zone ne soit pas connue pour des problèmes majeurs à cet égard.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si applicable.

Comparé à d'autres maisons de type T4 dans le 11ème arrondissement de Marseille, ce bien se positionne au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 450 000 € et 500 000 € pour des surfaces comparables.

Les avantages de cette maison incluent son jardin, ses garages, et son emplacement calme. En revanche, les travaux de rafraîchissement nécessaires peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% à 10% en fonction des conditions du marché.