Maison T4 - 108m² - Marseille — 4 pièces, 108 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T4 108 m² à vendre Marseille 13011 - 530 000 €

En bref: 4 pièces · 108 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

530 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Maison T4 - 108m² - Marseille

Au coeur du Parc des 7 Collines, cette charmante maison indépendante de type 4 de 108 m² vous séduira par son environnement verdoyant et au calme absolu. Édifiée sur un terrain de 575 m², cette maison offre un jardin agréable et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts incluent une grande pièce de vie, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, et 2 garages. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 530000€
  • Marque: Laforêt Marseille 11
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 108 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: jardin, garage, stationnements extérieurs, calme
  • Year Built: 1983
  • Land Surface: 575
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Marseille
  • Postal Code: 13011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison est de 530 000 € pour une superficie de 108 m², soit un prix au m² de 4 907,41 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 800 € au m², ce qui place ce bien au-dessus de la médiane du marché de 29,2%.

En termes de tendance, les prix des maisons à Marseille ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons avec jardin dans un environnement calme, comme c'est le cas ici.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 37 100 € à 42 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 567 100 € et 572 400 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (53 000 €), le montant à financer serait de 477 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 700 € (calculé à partir des taux moyens actuels).

Rendement locatif

Si ce bien était loué, avec un loyer mensuel estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,06% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1983, il est probable qu'elle soit classée entre C et D.

Le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et services à proximité

La maison est située dans le quartier du Parc des 7 Collines, un secteur résidentiel calme. Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité, mais il n'y a pas de métro dans ce secteur.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés et des boulangeries à moins de 10 minutes en voiture. Les écoles sont également accessibles, avec plusieurs établissements dans un rayon de 1 km.

En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour ses espaces verts et son ambiance familiale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier est classé en zone de sismicité faible selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, bien que cette zone ne soit pas connue pour des problèmes majeurs à cet égard.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si applicable.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres maisons de type T4 dans le 11ème arrondissement de Marseille, ce bien se positionne au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 450 000 € et 500 000 € pour des surfaces comparables.

Les avantages de cette maison incluent son jardin, ses garages, et son emplacement calme. En revanche, les travaux de rafraîchissement nécessaires peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% à 10% en fonction des conditions du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Il est conseillé de demander au vendeur une liste des travaux de rafraîchissement nécessaires et de vérifier si des devis ont été réalisés.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans le secteur est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est considéré comme ayant un faible risque d'inondation, mais il est toujours recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il existe plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, allant des écoles maternelles aux collèges.

Quels sont les transports disponibles ?

Des lignes de bus desservent le quartier, mais il n'y a pas de station de métro à proximité immédiate.

Quelles sont les charges annuelles estimées ?

Les charges annuelles pour une maison de ce type peuvent varier entre 1 200 € et 1 500 €, incluant l'entretien du jardin et les services publics.

Y a-t-il des servitudes sur le terrain ?

Il est important de vérifier auprès du notaire si des servitudes existent sur la propriété, notamment pour les accès ou les réseaux.

Quel est le potentiel de revente ?

Le potentiel de revente est généralement bon dans ce secteur, en raison de la demande pour des maisons avec jardin et calme.

Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le secteur ?

Il est recommandé de consulter le PLU et de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les projets d'urbanisme à venir.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si applicable.

Quelles sont les modalités de négociation ?

Il est possible de négocier le prix, surtout si des travaux sont à prévoir. Une marge de 5% à 10% est envisageable.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre une maison indépendante de type 4, située dans un environnement verdoyant. La façade de la maison est peinte en couleur claire, avec des volets verts. Un auvent en bois est visible au-dessus de la terrasse, qui est aménagée avec une table et des chaises. Le jardin est bien entretenu, avec des plantes et des fleurs autour de la maison. À l'arrière-plan, on aperçoit des arbres et des buissons, créant une ambiance paisible. Le sol est en terre, avec quelques zones herbeuses. La lumière est naturelle, suggérant une journée ensoleillée.
Cette image présente une vue rapprochée de la terrasse de la maison. Un parasol est installé au-dessus d'une table ronde en bois, entourée de chaises blanches. Le jardin est visible en arrière-plan, avec des arbres et des plantes. Le sol est recouvert de carrelage, et l'ambiance est calme et accueillante. À gauche, on distingue une partie de la maison avec une fenêtre et des volets verts ouverts. La lumière naturelle illumine la scène, suggérant une atmosphère agréable pour se détendre.
La photographie montre l'intérieur d'un salon spacieux et lumineux. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. Un grand canapé blanc est disposé avec des coussins colorés. Une table basse en verre est placée au centre, tandis qu'une bibliothèque en bois foncé occupe un mur. À droite, une table à manger est visible, entourée de chaises. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur le jardin. L'ambiance est moderne et conviviale, avec des éléments décoratifs tels qu'un tableau accroché au mur.
Cette image montre une cuisine fonctionnelle et bien agencée. Les meubles sont de couleur claire, avec des éléments en bois. Un plan de travail est visible, équipé d'un évier, d'une plaque de cuisson et d'un four intégré. Une table ronde est placée au centre, entourée de chaises. Des fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et un accès à l'extérieur est visible. Des éléments de cuisine tels qu'une cafetière et des ustensiles sont présents sur le plan de travail. L'ambiance est accueillante et pratique, adaptée à la vie quotidienne.

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