Maison T4 108 m² à vendre Marseille 13011 - 530 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 530 000 € pour une surface de 108 m², ce qui donne un prix au m² de 4 907,41 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian des maisons dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 800 € au m², selon les données DVF de 2023. Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 29%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Marseille a connu une hausse d'environ 5% des prix, selon l'INSEE. Les maisons avec jardin dans des quartiers recherchés, comme le secteur du Parc des 7 Collines, affichent souvent des prix supérieurs à la moyenne, ce qui pourrait justifier le prix de cette maison.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel d'environ 37 100 € à 42 400 € (calculé sur la base du prix affiché).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 567 100 € et 572 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (53 000 €), le montant à emprunter serait de 477 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 700 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants).

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges d'entretien qui peuvent varier mais sont estimées à 1% de la valeur du bien, soit 5 300 € par an. Le coût total de détention serait donc d'environ 6 500 € par an.

La maison n'a pas de classe DPE spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette époque (1983), on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, le coût pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située dans le 11ème arrondissement de Marseille, à proximité du Parc des 7 Collines. Les transports en commun incluent plusieurs lignes de bus, avec un accès à la ligne de métro la plus proche à environ 15 minutes à pied. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, et plusieurs écoles sont situées dans un rayon de 1 km.

La démographie du quartier montre un revenu médian par ménage d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne marseillaise. Le cadre de vie est jugé calme et verdoyant, ce qui est un atout pour les familles.

Le secteur est classé à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne les constructions voisines.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers applicable à cette maison, mais il est recommandé de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente, notamment le DPE, le diagnostic termites et l'état des installations électriques.