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Indisponible depuis le 28 septembre 2026

Maison T4 - 76m² - Allauch — 4 pièces, 76 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T4 76 m² à vendre Allauch - 442 000 €, jardin & garage

En bref: 4 pièces · 76 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt MARSEILLE 11

442 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Maison T4 - 76m² - Allauch

Située dans un lotissement calme des années 70 à Allauch, cette maison de 76 m² offre une opportunité de projet pour ceux qui souhaitent personnaliser leur habitat à leur image. La maison est agencée sur deux niveaux, offrant une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie et l'espace nuit. Son implantation dans un environnement résidentiel paisible assure une tranquillité appréciable tout en restant à proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires de la commune.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 442000€
  • Marque: Laforêt MARSEILLE 11
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 76 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: jardin, garage, cheminée
  • Year Built: 1976
  • Land Surface: 250
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Allauch
  • Postal Code: 13190

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 442 000 € pour une surface de 76 m², ce qui donne un prix au m² de 5 815,79 € (442 000 € / 76 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur d'Allauch est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 29,2 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Allauch ont connu une augmentation d'environ 5 %, ce qui indique une tendance haussière continue dans cette zone. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Positionnement

Cette maison est positionnée dans le haut de gamme du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, cheminée) et son emplacement dans un environnement calme et résidentiel.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 442 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 30 940 € à 35 360 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (44 200 €), le montant emprunté serait de 397 800 €. Les mensualités seraient d'environ 2 211 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Coût de détention annuel

En considérant une taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), des charges annuelles d'entretien de 1 000 € et une assurance habitation de 500 €, le coût de détention annuel serait d'environ 2 700 €.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le DPE de cette maison n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1976, il est probable qu'elle soit classée entre D et E, en fonction des travaux de rénovation effectués.

Coût énergétique annuel estimé

En prenant une consommation moyenne de 200 kWh/m²/an pour une maison de cette époque, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 520 € (calcul basé sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

La maison est située à Allauch, une commune proche de Marseille, bénéficiant d'un cadre résidentiel calme. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à proximité, reliant Allauch à Marseille.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces de proximité et espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles. La proximité avec le parc de la Moline et le centre-ville d'Allauch renforce l'attractivité de ce secteur.

Démographie

La population d'Allauch est d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par foyer estimé à 30 000 € (source : INSEE, 2021). Cela indique une population plutôt stable et familiale, recherchant des logements dans un cadre paisible.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Allauch est située dans une zone à risque faible pour les inondations, mais il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Allauch doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Des servitudes peuvent également exister, affectant l'utilisation du terrain.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être réalisés avant la vente. Il est important de vérifier que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

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