Maison T4 76 m² à vendre Allauch - 442 000 €, jardin & garage

Le prix affiché pour cette maison est de 442 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 815,79 € (442 000 € / 76 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Allauch est estimé à environ 4 500 € par m². Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 29,2 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Allauch ont connu une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5 % selon les données DVF DGFiP. Cette tendance peut être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers dans des zones résidentielles calmes et proches des commodités.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans une fourchette de prix supérieure à celle de la majorité des maisons de 76 m² dans le secteur, ce qui pourrait refléter des caractéristiques spécifiques telles qu'un jardin et un garage, mais aussi un potentiel de personnalisation.

Pour un prix d'achat de 442 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 30 940 € à 35 360 €.

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 472 940 € à 477 360 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (44 200 €), le montant emprunté serait de 397 800 €. Les mensualités seraient d'environ 2 305 €.

En termes d'investissement locatif, si cette maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4 % si le loyer mensuel est fixé à 1 500 €, soit un rendement net d'environ 3,5 % après déduction des charges et de la taxe foncière.

La maison n'a pas de classe DPE spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1976, il est raisonnable de supposer qu'elle pourrait avoir une classe DPE entre D et E, en fonction des matériaux et de l'isolation. Le coût énergétique annuel estimé pour une maison de cette taille pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la consommation.

En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

Allauch est une commune située à proximité de Marseille, bénéficiant d'un cadre résidentiel calme. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus reliant Allauch à Marseille, facilitant les déplacements vers le centre-ville. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Les commodités sont présentes à proximité, notamment des supermarchés, des boulangeries et des établissements scolaires, ce qui en fait un lieu de vie apprécié des familles. La démographie du quartier montre une population majoritairement familiale, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Selon les données de Géorisques, Allauch est classée comme zone à faible risque d'inondation. Toutefois, il est important de vérifier les éventuelles servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait imposer des restrictions sur les rénovations ou extensions de la maison.

Concernant la réglementation, il est important de noter que la loi Climat et Résilience impose des normes de performance énergétique pour les logements, ce qui pourrait affecter la possibilité de location si la maison ne répond pas aux exigences minimales à l'avenir.