Maison T5 120 m² à vendre Marseille 13011 - 450 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 450 000 € pour une surface de 120 m², ce qui donne un prix au m² de 3 750 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour le 11ème arrondissement de Marseille, le prix médian au m² pour des maisons est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 7,14 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Les prévisions indiquent une stabilisation des prix dans les prochains mois, en raison d'une offre limitée et d'une demande soutenue.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 31 500 € à 36 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 481 500 € à 486 000 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

En termes d'investissement locatif, si la maison est louée à un loyer de 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8 % (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 3,5 %.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour cette maison est actuellement inconnue. Cependant, pour une maison de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € à 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 50 % des coûts de rénovation, selon les conditions d'éligibilité.

La maison est située dans le 11ème arrondissement de Marseille, un quartier résidentiel calme. Les transports en commun à proximité incluent la ligne de bus 51, qui relie le quartier au centre-ville. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Les commerces de proximité comprennent des supermarchés, boulangeries et pharmacies, accessibles à pied. Les écoles primaires et secondaires sont également situées à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour ses espaces verts et son ambiance familiale, avec plusieurs parcs à proximité.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Marseille.

Concernant la réglementation, il est essentiel de vérifier l'encadrement des loyers, qui peut s'appliquer dans certaines zones de Marseille. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis par le vendeur.

Les points de vigilance incluent la nécessité de s'assurer que toutes les rénovations effectuées sont conformes aux normes en vigueur.

Comparée à d'autres maisons de 120 m² dans le 11ème arrondissement, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 400 000 € et 450 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Les avantages de cette maison incluent la piscine et la vue dégagée, qui sont des critères recherchés par les acheteurs. En revanche, l'absence d'informations sur la classe énergétique pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.